Muchas personas creen que por vivir durante muchos años en una casa o un lote ya son sus propietarios. Sin embargo, en Colombia la propiedad no se adquiere automáticamente por el paso del tiempo.
Para que una persona sea reconocida legalmente como dueña de un inmueble, debe iniciar un proceso de pertenencia, mediante el cual un juez verifica si se cumplen los requisitos para adquirir la propiedad por prescripción.
¿Cuándo puede iniciar un proceso de pertenencia?
Generalmente, cuando una persona ha ocupado un inmueble durante varios años y ha actuado como si fuera el verdadero propietario, por ejemplo: vive allí de forma permanente, ha construido o realizado mejoras, mantiene y cuida el inmueble, paga los impuestos o servicios, es reconocido por los vecinos como el dueño, entre otras.
No basta con vivir en el inmueble. Si usted es arrendatario, comodatario o simplemente tiene permiso del propietario para ocuparlo, no puede adquirir la propiedad mediante este proceso.
¿Qué debe demostrar?
El juez analizará si usted realmente ha poseído el inmueble de manera:
- Pública (sin ocultar la posesión).
- Pacífica (sin violencia).
- Continua (sin interrupciones).
- Con ánimo de dueño.
Además, deberá presentar pruebas como documentos, fotografías, recibos y testimonios que acrediten esa posesión.
¿Qué pasa si el juez le da la razón?
Si la demanda prospera, el juez declarará que usted es el propietario del inmueble. Con esa sentencia podrá registrar la propiedad a su nombre y ejercer todos los derechos sobre ella, como venderla, hipotecarla o heredarla.
La importancia de una buena asesoría
Cada caso es diferente. Antes de presentar una demanda de pertenencia, es recomendable revisar la situación jurídica del inmueble y evaluar si realmente se cumplen los requisitos legales. Una adecuada asesoría puede evitar procesos largos, costosos o con pocas posibilidades de éxito.
En Jurídico Uribe Hernández analizamos su caso y lo acompañamos durante todo el proceso para proteger sus derechos y brindarle la mejor estrategia jurídica.
